Digitální dvojče vaší stavby

Zaměříme, zdigitalizujeme a připravíme kompletní dokumentaci. Od 3D modelu po pasport dle platné legislativy.

Nezávazná konzultace → Jak to funguje
24/7 Skenujeme
Ideální Pro rekonstrukce
do 5 dní Mračna bodů

Jak vzniká vaše digitální dvojče

Zajišťujeme kompletní proces od prvotní konzultace až po předání finální dokumentace v digitální podobě. Vše rychle, precizně a bez nutnosti vaší asistence.

1

3D Laserové skenování

Pomocí statických skenerů (Leica) zachytíme reálný stav stěn, podlah i rozvodů. Vznikne mračno bodů s přesností ± 7 mm.

2

Zpracování 3D modelu (BIM)

Mračno bodů převedeme do inteligentního 3D modelu (ArchiCAD/IFC), do kterého lze zanášet budoucí změny.

3

Výkresy a pasport v jedné složce

Vygenerujeme 2D plány (DWG, PDF), přidáme souhrnnou technickou zprávu a předáme vám kompletní legislativně platný pasport.

Mračno bodů
→
3D Model
→
Vizualizace
Mračno bodů
Pro koho pracujeme

Každý projekt si žádá jiný přístup

Nezáleží na tom, zda jste vlastník rodinného domu, architekt s náročnými klienty nebo truhlář, jemuž záleží na každém milimetru. Máme řešení přesně pro vás.

Majitelé nemovitostí

Chybí vám původní projektová dokumentace? Potřebujete legalizovat stavbu nebo změnit účel užívání? Připravíme pasport dle nové vyhlášky č. 131/2024 Sb.

Pasport bytuPasport domuRekonstrukceProdej nemovitosti

Architekti a projektanti

Neztrácejte čas ručním měřením. Dodáme mračno bodů (XYZ, OBJ, E57) nebo rovnou zpracovaný BIM 3D model (IFC, PLA) pro váš další návrh v ArchiCADu.

BIM / IFCMračno bodůLOD 1–3DWG výkresy

Designéři a truhláři

Vyrábíte nábytek na míru do atypických prostor? Laserové skenování zachytí každý úhel, křivou stěnu i výklenek na milimetr přesně.

Přesnost ±7 mmInteriérové míryŠikminy a výklenkyPodklady pro výrobu
Jak spolupráce probíhá

Čtyři kroky k přesné digitální dokumentaci

Celý proces je navržen tak, abyste měli minimum starostí a maximum přesných podkladů.

Krok 1

Konzultace

Pochopíme váš záměr, prostudujeme dostupnou dokumentaci a připravíme nabídku.

Krok 2

3D laserové skenování

Přijedeme na místo s přístrojem Leica BLK360 a objekt naskenujeme. Výsledkem je mračno bodů — digitální dvojče s milionovou hustotou měřených bodů. Vy nemusíte nic připravovat.

Formáty: XYZ, OBJ, E57 · Do 5 dnů

Krok 3

Zpracování 3D modelu

Z mračna bodů modelujeme v ArchiCADu přesný BIM model. Volíte úroveň detailu (LOD 1–3). Model obsahuje dispozice, výplně otvorů, sanitární prvky i vnější konstrukce.

Formáty: IFC, PLA · Do 30 dnů

Krok 4

Výkresová dokumentace a pasport

Vyexportujeme 2D výkresy (půdorysy, řezy, pohledy), technickou zprávu a kompletní pasport dle vyhlášky 131/2024 Sb. Vše v jedné digitální složce připravené k odevzdání.

Formáty: PDF, DWG · Tištěná dokumentace na vyžádání
Co dodáváme

Kompletní spektrum
digitální dokumentace

Pasport objektu

dle vyhlášky 131/2024 Sb.

Zákonem vyžadovaná dokumentace skutečného provedení stavby. Zahrnuje technickou zprávu, výkresovou část i identifikační údaje napojené na katastální evidenci. Zpracováváme pro byty, domy i komerční objekty.

  • Půdorysy všech podlaží
  • Příčné a podélné řezy
  • Všechny dostupné pohledy
  • Technická zpráva
  • Výstupy PDF a DWG
  • Legislativní kontrola

BIM 3D model

IFC · PLA · ArchiCAD

Plnohodnotný digitální model budovy (digitální dvojče) v otevřeném formátu IFC kompatibilním s Revit, Archicad i dalšími BIM platformami. Volíte LOD dle potřeby projektu.

  • LOD 1/100 – 3/300
  • Formáty IFC a PLA
  • Výplně otvorů a zábradlí
  • Sanitární prvky
  • Vnější konstrukce
  • eGovernment ready

Mračno bodů

XYZ · OBJ · E57

Základní výstup laserového skenování pro projektanty a architekty, kteří chtějí zpracovat data sami. Mračno bodů obsahuje souřadnice XYZ, barvu (RGB) a intenzitu každého bodu.

  • Přesnost ±7 mm / 10 m
  • Formáty XYZ, OBJ, E57
  • Do 5 dnů od skenování
  • RGB + intenzita
  • Georeferencing
  • Podklad pro projektanty

Virtuální prohlídka

Web · Mobil · VR

Interaktivní 3D prezentace aktuálního stavu objektu. Sdílíte přes URL, vkládáte na web, realitní portál nebo používáte pro Google Street View. Fotíme 24/7/365.

  • Windows, Android, iOS
  • Editovatelné body zájmu
  • Aktualizace kdykoliv
  • Marketingová videa
  • VR prezentace
  • Google Street View
BIM koordinátor
Certifikováno
Letecký průkaz pilota dronu AI-AIII, A2
Dle stavebního zákona 283/2021 Sb.
Výhody

Proč právě Virtalia?

Precizní technologie, soulad s legislativou a kompletní servis od A do Z.

01

Přesnost ±7 mm

Používáme 3D laserové skenery Leica BLK360. Žádné odhady — zachytíme reálný stav stěn, podlah i rozvodů.

Více →
02

Soulad s legislativou

Dokumentace zpracovaná dle vyhlášky č. 131/2024 Sb. a stavebního zákona. Připraveno pro úřady i eGovernment.

Více →
03

Vše pod jednou střechou

Od prvního zaměření po finální pasport, 3D model a výkresy. Kompletní služba bez starostí.

Více →
04

Digitálně připraveno

Výstupy v otevřeném formátu IFC a nativním PLA. Ihned využitelné pro projektanty, BIM i správu budov.

Více →
01

Přesnost ±7 mm

Technologie 3D laserového skenování zachytí objekt s přesností ±7 mm na 10 m. Namísto ručního měření vznikne mračno bodů — digitální kopie reality.

  • Statické skenery Leica BLK360 s vysokou přesností
  • Mračno bodů ve formátech XYZ, OBJ nebo E57
  • Žádné opakované návštěvy kvůli dodatečnému měření
  • Podklady pro projektanty, architekty i stavební firmy
02

Soulad s legislativou

Od 1. 7. 2024 platí nový stavební zákon s jasně definovaným obsahem pasportu. Naše dokumentace splňuje veškeré požadavky přílohy č. 11 vyhlášky.

  • Průvodní list, technická zpráva a výkresová část dle vyhlášky
  • Připraveno pro digitální technickou mapu kraje
  • Jednotná struktura akceptovaná stavebními úřady
  • Legislativní kontrola každého výstupu
03

Vše pod jednou střechou

Nemusíte koordinovat více dodavatelů. Zvládneme celý proces — od prvotní konzultace přes zaměření na místě až po předání kompletní dokumentace.

  • Nezávazná kalkulace na míru zdarma
  • Profesionální zaměření a technická analýza
  • Zpracování 3D modelu, výkresů a technické zprávy
  • Poradenství a podpora i po předání
04

Digitálně připraveno

Naše výstupy jsou připravené pro moderní digitální správu. Otevřený formát IFC zajišťuje kompatibilitu s libovolným BIM softwarem.

  • IFC formát pro otevřenou spolupráci (OpenBIM)
  • Nativní PLA soubory pro ArchiCAD
  • 2D výkresy ve formátech PDF a DWG
  • Napojení na systémy správy budov a eGovernment
Portfolio a reference

Ukázky naší práce

Prohlédněte si interaktivní ukázky naší práce. Každý projekt je plně přizpůsoben přáním a podkladům klienta.

Načítám projekty...
Zobrazit všechny projekty →
Časté dotazy

Máte otázky? Máme odpovědi.

Pasport stavby je zjednodušená dokumentace skutečného stavu budovy. Obsahuje základní údaje o objektu, technický popis a aktuální výkresy (půdorysy, řezy, pohledy). Slouží k přehledu pro vlastníka i úřady a je využitelný při rekonstrukcích, návrhu interiérů, vyřizování stavebních povolení či energetických průkazů.
Ano, od 1. 1. 2024 se povinnost vztahuje na všechny vlastníky staveb bez ohledu na typ či stáří objektu. Pokud aktuální dokumentace chybí nebo je neúplná, je třeba vyhotovit pasport. Nesplnění může vést k pokutě až 400 000 Kč.
Není problém. To je přesně případ, pro který jsme tu. Na místě provedeme 3D laserové zaměření a vytvoříme kompletní dokumentaci od nuly — přesněji, než by bylo možné ručním měřením.
Přehledná a kvalitní digitální dokumentace zvyšuje důvěryhodnost nemovitosti u kupců a investorů. Transparentní podklady urychlují prodejní proces a umožňují správné nastavení pojistné částky. Aktualizovaný pasport prokazatelně zvyšuje tržní hodnotu nemovitosti.
BIM (Building Information Modeling) je digitální model budovy obsahující technické, provozní a konstrukční údaje. Není to jen 3D model — jde o komplexní databázi, která umožňuje efektivní správu objektu, plánování rekonstrukcí a bezpečné sdílení dat s architekty, projektanty i úřady.
Ano. 3D laserové skenování umožňuje vytvořit přesný BIM model i pro stávající, historické nebo starší objekty bez jakékoliv původní dokumentace. Výsledný model odpovídá aktuálnímu stavu budovy s přesností ±7 mm.
Pracujeme v ArchiCAD a dodáváme v otevřeném formátu IFC (kompatibilní s Revit, Vectorworks, Allplan a dalšími) a nativním formátu PLA. 2D výstupy exportujeme do DWG a PDF. Pokud váš software vyžaduje specifický formát, kontaktujte nás a najdeme řešení.
Cena závisí na velikosti a složitosti objektu, rozsahu výkresů, technickém průzkumu a požadovaném LOD. Orientačně se pohybuje v jednotkách až desítkách tisíc Kč. Virtalia připraví nezávaznou kalkulaci na míru — zdarma a bez závazků.
Mračno bodů dodáme do 5 dnů od skenování. Kompletní pasport nebo BIM model do 30 dnů — u menších objektů (byt, rodinný dům) obvykle rychleji. U rozsáhlých komerčních staveb domluvíme harmonogram individuálně.
Pro focení stačí zajistit přístup do všech prostor a kontaktní osobu na místě. Skenování je rychlé a nenásilné — přístroj nevyžaduje žádnou speciální přípravu ani bouracích prací. Celé zaměření standardního bytu trvá typicky 2–4 hodiny.
Ano. Přesná technická dokumentace a BIM model jsou ideálním podkladem pro energetické audity, žádosti o dotace (např. Nová zelená úsporám), posouzení PENB a projekční práce. Digitální model ve formátu IFC je přímo připraven pro napojení na eGovernment.

Připravíme nezávaznou kalkulaci

Získejte nezávaznou kalkulaci na míru zdarma. Ať už potřebujete pasport nebo jen mračno bodů. Ozveme se do 24 hodin s nabídkou na míru.

info@virtalia.cz
+420 732 491 068
Česká republika
Obecný dotaz
Poptávka na míru
Typ objektu
Velikost podlahové plochy
Požadované výstupy (lze vybrat více)
Pro jaký účel?
Speciální služby navíc
Rychlost zpracování